2.所属产业

茶旅文化制造业

3.建设地点

（1）普洱市思茅区南屏镇曼连村丁家箐小组100号；

（2）镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县者东镇学堂村。

4.项目简述

（1）充分利用普洱市地理环境优势打造优质茶叶品牌，在万亩茶山下建设“爷号·马邓茶庄园”形象体验店，包括（民俗体验区，饮茶区，餐饮区，住宿区）；（2）充分利用哀牢山地理环境优势，在镇沅县者东马邓茶业有限公司区域打造茶叶种植体验馆、绿色有机生态茶园观光，民俗文化传播，休闲度假，综合性有机生态文旅圣地。

项目实施背景

1.产业政策

1.《云南省打造一流“绿色食品牌”工作领导小组办公室关于印发<云茶产业发展“八抓”工作推进方案>的通知》（云绿办(2019)11号）；

2.《镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县关于加快茶产业发展的意见》的通知（镇办发(2018)94号）；

3.《镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县打造50亿茶产业实施意见（2021—2025年）》和《镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县打造50亿茶产业实施方案（2021—2025年）》的通知（镇发〔2021〕47号）；

4.《镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县茶产业“十四五”发展规划（2021-2025）》的通知（镇政发〔2021〕75号）。

2.上位规划

《镇沅县旅游发展总体规划（2011-2025）》；

《镇沅千家寨风景名胜区总体规划（2014-2030）》。

项目建设方案

1.选址概况

1.项目选址：者东镇学堂村及周边区域。

2.用地规模：镇沅县“爷号·马邓茶庄园”核心区规划设计占地面积40亩，由此向外拓展项目区。

3.建设用地不涉及生态红线、永久基本农田及自然保护地。

2.建设周期

2023年12月-2025年12月

3.投资估算

投资估算：项目总投资6500万元  

筹措方式：对外招商

4.建设内容

项目建设主要包括：（1）思茅区万亩茶园下“爷号.马邓茶庄园”形象体验店，包括（民俗体验区，马邓茶.饮茶区，餐饮区，住宿区）；（2）镇沅县者东马邓茶业有限公司，茶叶种植加工体验馆，绿色有机生态茶园观光，当地民俗文化传播，休闲度假。建设期限3年。

项目优势

1.产业基础

茶产业是镇沅县农民增收、企业增效、财政增长、巩固拓展脱贫攻坚成果及助力乡村振兴最有优势、最具特色、最惠及民生的骨干产业，是实施“绿色生态立县、特色产业强县”战略的重要保障和有力支撑。县委、县人民政府高度重视、高位推进，在基地培育、产品加工、品牌打造、市场开拓、质量监管等重点环节集中发力，实现了优质基地建设上规模、有机发展态势好、质量追溯稳推进、品牌塑造有突破、产业助贫见成效。

2.资源优势

世界野生“茶树王”之乡——镇沅地处哀牢山与无量山之间，东有生长在哀牢山千家寨已获世界吉尼斯认证、被誉为“国茶瑰宝”的2700年世界“野生茶王树”，西有生长在无量山脉中段老乌山系最大最古老的栽培型“茶神树”，具有悠久茶树栽培历史、丰富的茶资源、得天独厚的自然优势、独特的茶文化景观资源及各具特色、丰富多彩、源远流长的独特民族茶文化。境内23.77万亩野生茶树群落及3.08万亩栽培型古茶树（园）是茶树原产地、茶树驯化和规模化种植发祥地的历史见证、活物证和活化石，是大自然和人类共同创造的财富，是世界茶文化的“根”和“源”，是世界古茶树种质资源的重要宝库、“博物馆”、“标本园”和综合实验地，是极为珍贵、独特的生物资源和茶文化景观资源，具有较大的科研价值、旅游观光价值、文化价值和产业提升价值。镇沅境内六大古茶山和八大茶区优质原料资源丰富，茶叶品质优异、风味独特、名声响亮，备受各界茶商和消费者的追捧，价格一路攀升。得天独厚的产地环境、气候条件、品种资源优势孕育了“千家寨爷号”普洱茶一山一味一地一香的品质特征，突出了“千家寨爷号”普洱茶高端的品牌地位，凸显镇沅茶叶品质的稳定性和独特性。项目区千家寨古茶山是普洱市26座（镇沅县6座）古茶山之一，千家寨茶区是镇沅八大茶区之一，是茶旅文康健多元融合发展的理想投资之地，相关配套服务设施完备，具备建设野生茶种质资源库的基本条件，发展潜力巨大，前景看好。

3.配套条件

三通一平已完成。

4.区位交通

镇沅县具有独特的区位优势，位于滇西旅游黄金走廊的中枢位置，墨临高速、文团二级公路现已建成通车，成为北上大理、南下普洱、东出玉溪、西进临沧的“十字架”中心，随着中老铁路的开通，从省会昆明到镇沅县的交通变得越来越便捷，镇沅县作为普洱市北部的交通枢纽，为旅游观光、科普考察、举办大型会议、产品流通提供了便利条件。

5.发展机遇

1.发展政策环境：镇沅县将茶产业作为“一县一业”重点打造，并提出茶产业50亿目标，制定了《镇沅县打造50亿茶产业实施意见》和《镇沅县打造50亿茶产业实施方案》，编制了《镇沅县茶产业“十四五”发展规划（2021—2025年）》。2.产业综合发展环境：为实现“十四五”期间茶产业50亿目标，镇沅县夯实产业基础，延伸产业链，开拓销售市场，全面推动一二三产业高质量发展。茶行业目前处于转型升级过程中，将向着标准化管理、规模化生产和品牌化运营方向发展。生产和销售方便快捷、经济卫生的快销品是茶产业发展的必然趋势，茶产业将逐步由原料茶直接销售向在再加工茶方向发展，茶产品的精深加工和规模化生产是茶产业未来发展的必经之路，千家寨野生茶种质资源库的建成将加快茶产业的转型升级。

3.项目所在地产业的未来发展方向：在加强茶树种质资源收集、保存的同时，大力开展种质创新利用。应用现代生物技术和常规技术，挖掘和利用新的优良种质和特异种质，为拓展野生茶树种质资源利用范围，提升茶业发展，发挥重要作用。通过对现有野生茶种质资源资料的收集，整理和更新，构建野生茶种质资源数据库，数据库分别对茶种质资源的形态特征，生物学特性，适制性，抗性和品质特点等逐一登记并详细描述，同时增加植株图片和芽叶图片资料，并设立多种查找途径和过滤功能，更好地实现茶种质资源的信息化管理。根据野生茶树种质资源保存和利用现状,提出资源圃茶树种质资源共享利用框架，提出野生茶树种质资源保存、整理整合及共享利用中存在资源保存分散、体系不完善、种质资源性状鉴定深度不够、资源共享利用效率低等问题及解决对策。为实现野生茶树种质资源的规范化、数字化和信息化管理奠定基础。

4.投资机遇：吸引更多专家、游客、茶企到镇沅旅游，承办茶产业科研会议，促进交流合作，创造投资机遇。

要素保障

1.生产运营成本

项目地用水、电、用工成本以当地市场价格进行核算。

2.原料供应成本

项目所需建设原料、茶叶原料以及其它原料以当地市场价格进行核算。

项目政策保障

1.营商环境优化

镇沅县将集中资源，全力推动茶产业高质量发展。以项目建设和业态培育为重点，不断完善基础设施建设，促进文化旅游与其他相关产业融合发展，是茶旅高度融合的新一代空间。产业发达、税收增加是其中任务之一，同等乃至更重要任务是要成为创业创新新高地。在千家寨野生茶种资源库普洱茶大会，论道普洱茶行业未来，推动行业协作，进一步提升镇沅县在普洱茶行业的影响力。结合新制造、新技术、新金融、新贸易等悉心培育，结合生态景观、文化交流、休闲健康等功能赋予，结合宜居宜业、开放包容等品质提升，率先成为产业投资高吸引力、文化宜居高创意度、服务治理高智慧化的地区。九甲镇保留原生植物群落理念，链接市政管网，美化生态资源，全面覆盖智能交互系统，以"互联网+旅游"模式构建基础网络设施，结合当地茶趣民风，联动茶产业和茶旅游资源，打造茶产业示范区。通过产业整合，制定产业标准、服务标准、主题度假标准、连锁商业标准等，有利于快速夺取市场主动权，多元化收益是全产业运营的价值保障。

2.省/市/区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策

1.《普洱市人民政府办公室关于印发<普洱市“绿色食品牌”招商引资奖励及鼓励投资办法（试行）>的通知》（普政办发〔2019〕53号）第十条：鼓励投资奖励标准：企业新增种植、养殖、加工、冷链物流等资产性投资1000万元人民币（含）至1亿元人民币，按5%给予一次性奖补。企业新增种植、养殖、加工、冷链物流等资产性投资1亿元人民币（含）至5亿元人民币，按10%给予一次性奖补。

2.《普洱市人民政府办公室关于印发<普洱市民营企业纳税突出贡献考核奖励暂行办法>的通知》（普政办发〔2019〕55号）第五条：市政府对符合条件的企业按以下标准给予奖励:以上一年度缴纳的增值税、企业所得税市级分成部分为计算基数，以其增量部分的30%计算奖励金额给予企业奖励；符合普洱市发展的四大绿色产业（特色生物产业和医药业、清洁能源和大数据信息化产业、现代林业产业、休闲度假养生和旅游业）的纳税企业，在享受上述奖励30%的基础上，再给予增加以市级分成部分为基数计算的20%奖励。奖励资金由市级财政筹集，专款专用。

效益分析

通过实施“爷号.马邓茶庄园”，打造普洱市优质茶叶品牌，以“马邓茶”云南省著名商标，普洱市知名商标，以茶促旅，以旅兴茶，形成茶叶种植加工体验，绿色有机生态茶园观光，民俗文化传播，茶文化旅游观光，让外商充分了解普洱更多的优质农产品，实现当地村民增收，为乡村振兴奠定坚实的基础，促进生态农业建设，提升普洱，茶文旅品牌知名度！

据预测：本项目预计完成建设投入使用后年均总收入约1000万元。

招商方向

政府招商、以商招商

合作方式

合资、合作

联系方式

联系单位：镇沅县者东马邓茶业有限公司

联系人：李子翔  

电子邮箱：273987572@qq.com